不動産フランチャイズに加盟するにあたって必要になるのがロイヤリティです。
ここでは、不動産フランチャイズ加盟店が支払うロイヤリティの相場や発生時期について詳しく紹介します。また、その加盟料についてもご覧いただけます。
不動産フランチャイズに加盟すると、フランチャイズ本部である不動産会社の名前の使用権が与えられます。それだけでなく運営ノウハウやシステムなども使用できるようになるため、業界未経験者であっても開業と同時に高い信頼を得られるようになるわけです。そのような使用権に対して支払うお金をロイヤリティといい、加盟店は毎月支払い義務が生じます。
不動産フランチャイズのロイヤリティには毎月固定された金額を支払う『定額方式』と売り上げによって設定された割合の金額を支払う『定率方式』があります。定額方式の相場は10〜30万円ほど、定率方式は5%〜10％が相場と言われています。
どちらの方式で支払うかは、加盟するフランチャイズ会社によって異なります。テレビCMに有名タレントを使用している場合はそれだけ高額になりますし、システムにお金をかけているところはシステム使用料分が加算されます。
参照元：フランチャイズ加盟募集.net（https://fc-kamei.net/fc-column/fc-column/franchise_royalty）
不動産フランチャイズのロイヤリティは、毎月の売上金額をもとに支払金額が決定されます。定額方式では金額が決まっているため、売上が多くても少なくても同じ金額を払い続けなければなりません。
一方、定率方式では、売上が増えればロイヤリティの支払金額は増えますが、売上が少なければロイヤリティの支払いは少額になります。フランチャイズ加盟店の悩みとして、売上が少なく、ロイヤリティの支払いが困難になるケースが考えられます。ロイヤリティの支払いのために経営の継続が難しくなった場合は、本部のサポートがありますので相談するといいでしょう。
ロイヤリティは、開業するための研修や教育費用・経営のアドバイス・事業に必要なシステムなどの設備の提供などがあり、それらの内容から決定されます。支払い義務が生じますが、ロイヤリティがあることで業界未経験者であってもスムーズな開業のためのサポートが受けられるわけです。
また、テレビCMやメディアでの宣伝費用などによっても異なり、定額・定率ともにロイヤリティの金額に幅があります。その他にも、営業を代行してくれたり開業と同時に案件の提供があったりする会社もあるので、ロイヤリティに含まれる内容の吟味も必要です。
不動産フランチャイズに加盟するためには加盟料が必要です。加盟料の相場は100万円〜300万円で、出店エリアによって金額が異なります。
加盟金は、商標やノウハウを使うために支払うもので、まさにフランチャイズ加盟店としてスタートする第一歩の必要資金と言えます。しかし、最近では加盟金0円のところもあります。
参照元：センチュリー21公式HP（https://fc21.net/media/useful/a52）
保証金はロイヤリティが支払えなくなった場合にストックされるお金で、相場は100万円前後です。文字通り担保資金となるもので、思うように経営が進まない始めのうちは保証金に助けられる場合もあります。
保証金のないフランチャイズ本部もありますので、どちらがいいかは経営者の判断が必要です。
参照元：センチュリー21公式HP（https://fc21.net/media/useful/a52）
不動産フランチャイズに加盟すると、営業を開始するにあたり規定の看板を設置する必要があります。その他にも店内の内装費・チラシ・のぼりなども指定されており、個人で注文するよりも若干割高なものが多いようです。
店舗関連のものは定期的に取りかえが必要ですが、すべて加盟店の負担になります。
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